در این نوشتار ابتدا نکات حقوقی کاربردی درباره عقد اجاره و حق انتفاع را آورده ایم و در ادامه تفاوت اجاره و انتفاع را بیان خواهیم کرد.

اجاره چیست؟

اجاره یک عقد معوض است که در آن یک طرف (موجر) منفعت مال خودش را در برابر عوض (پول یا مال دیگر) به دیگری (مستأجر) منتقل می‌کند.

به عبارتی مستأجر مالک منفعت عین مستأجره می‌شود نه مالک عین آن. و چون مالک منفعت می‌شود، می‌تواند آن را به دیگری هم اجاره دهد مگر اینکه در قرارداد شرط خلاف شده باشد.

مهمترین ویژگی اجاره

اجاره مدت‌دار است مثلاً یک‌سال ، پس بدون تعیین مدت، اجاره باطل است.

اجاره عقدی معوض است، مستأجر در برابر منفعتی که می‌گیرد، اجاره‌بها می‌پردازد.

اجاره عقدی رضایی است یعنی با تراضی موجر و مستاجر محقق می شود.

اجاره عقدی تملیکی است پس مستاجر مالک منافع عین می باشد

اجاره عقدی لازم است یعنی طرفین حق برهم زدن آن را ندارند مگر با توافق یکدیگر.

اجاره عقدی معین است و آثار و شرایط آن در قانون ذکر شده است.

 انتفاع چیست؟

 انتفاع یک حق عینی است که به موجب آن فردی از منافع مال متعلق به دیگری استفاده می کند اما  مالک منفعت نمی‌شود، بلکه فقط حق استفاده دارد.

مثلاً اگر حق انتفاع یک باغ به شما داده شود، می‌توانید از میوها ، آب و ... آن باغ استفاده کنید، ولی مالک منافع آن به‌معنای واقعی نمی شوید.

حق انتفاع مدت دارد

حق انتفاع می‌تواند موقت یا مادام‌العمر باشد. مثلاً کسی حق انتفاع خانه‌ای را تا پایان عمرش داشته باشد.

حق انتفاع غیرمعوض است

انتفاع معمولاً رایگان است ولی می‌ تواند معوض هم باشد.

انتفاع حق عینی است

به همین دلیل در برابر دیگران نیز معتبر می باشد یعنی هر کسی که بعداً مالک مال شود، باز هم باید به حق منتفع احترام بگذارد تا وقتی که مدت یا شرایط حق تمام شود.

تفاوت‌های اصلی بین عقد اجاره و حق انتفاع

با توجه به نکاتی که درباره اجاره و انتفاع بیان کردیم می توان نتیجه گرفت که:

۱. در اجاره، منفعت به مستأجر تملیک می‌شود و او مالک منفعت می گردد؛ اما در حق انتفاع، منتفع فقط حق استفاده دارد، بدون تملیک منفعت.

۲. اجاره مدت‌دار است و معوض ، اما حق انتفاع را می‌تواند مادام‌العمر یا رایگان هم تعیین کرد.

۳. حق مستأجر در اجاره یک حق دِینی است فقط در برابر موجر قابل استناد می باشد، ولی حق منتفع یک حق عینی است و در برابر اشخاص ثالث هم معتبر است.

۴. در اجاره اصل بر وجود حق انتقال به دیگری است مگر شرط خلاف شده باشد؛ در حق انتفاع هم همین‌طور است مگر اینکه قید مباشرت شده باشد.

5. اجاره با پایان مدت یا فسخ به پایان می رسد اما حق انتفاع ممکن است با فوت مالک یا منتفع نیز منقضی شود مثل حق عمری.

شما عزیزان می‌توانید برای وکالت یا دریافت مشاوره حقوقی و یا سفارش تنظیم لایحه و دادخواست ، تنظیم اظهارنامه آنلاین و دفاعیات حقوقی و دریافت دیگر خدمات حقوقی از مشاوران، کارشناسان و وکلای متخصص در «آنی مشاور» از ساعت ۱۰ تا ۱۷ روزهای غیر‌تعطیل شنبه تا چهارشنبه با شماره‌ : 02188326049 و یا 09195663606 با ما تماس بگیرید.

همچنین امکان دریافت مشاوره آنلاین حقوقی و دریافت برخی خدمات حقوقی از طریق پیوند زیر برای شما فراهم می‌باشد.