× خانه وبلاگ پرسش و پاسخ ثبت نام ورود خروج از حساب

چگونگی فروش املاک مشاعی غیرقابل افراز

چگونگی فروش املاک مشاعی غیرقابل افراز در صورتی که یکی از مالکین مشاعی راضی به فروش سهم مشاعی خود در آن ملک نباشد در این نوشتار مورد بررسی قرار گرفته است.

یکی از نکات مهم برای هر معامله گری، خرید مالی است که  سهل الفروش باشد.

سهل الفروش بودن ملک و زمین نیز نه تنها از این قاعده مستثنا نیست بلکه اهمیت بیشتری هم دارد.

چند وضعیت وجود دارد که سهل الفروش بودن ملک و زمین را دچار سختی و کندی می کند که عبارتند از :

۱- بالا بودن متراژ و قیمت زمین در حدی که خرید آن از توان بسیاری از معامله گران خارج می شود.

۲- موقعیت نامناسب ملک نیز می‌تواند باعث ایجاد سختی و کندی در فروش آن شود.

۳- وجود یک یا چند شریک در زمین و ملک که تصمیم‌گیری برای فروش آن را سخت و کند می کند نیز یکی از این وضعیت ها می باشد.

۴- غیر قابل تقسیم بودن ملک و زمین نیز یکی از وضعیت هایی است که فروش آن را سخت و کند می نماید.

آنی مشاور می خواهد در این نوشتار به چگونگی فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز بپردازد.

یافتن مشتری که خواهان خرید ملک مشاعی غیرقابل افراز از چند مالک و شریک که ناسازگار با هم باشند کار بسیار سختی است.

در این حالت مطلوب‌ترین گزینه آن است که همه شرکای مشاعی، راضی به فروش یکجای ملک مشاعی شوند.

البته در همه موارد کار با چنین فرض و به همین خوبی پیش نمی رود.

حتی اگر یکی از مالکین مشاعی نیز راضی به فروش سهم مشاعی خود در آن ملک نشود بقیه مالکین چاره‌ای جز اقدام برای فروش ملک از طریق دادگاه نخواهند داشت.

این بدان معناست که فرایند فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز ، یک فرآیند طولانی و قضایی است.

هنگامی که فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز با توافق انجام نشود چاره‌ای جز اقدام برای اخذ دستور فروش آن از طریق دادگاه باقی نمی ماند.

در این حالت، کافی است که یکی از مالکین مشاعی از دادگاه درخواست فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز را بنماید.

دادگاه ابتدا احراز می‌کند که

آیا ملک مشاعی واقعاً غیرقابل افراز است یا قابل افراز؟

بدیهی است اگر ملک مشاعی، برابر نظر اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری، قابل افراز باشد دادگاه در مورد فروش آن دستوری صادر نخواهد کرد.

به هر صورت ، چنانچه ملک مشاعی، برابر رای قطعی دادگاه، غیرقابل افراز تشخیص داده شود دادگاه دستور فروش ملک را به صورت شش دانگ، صادر می نماید.

در این صورت هر یک از مالکین مشاعی یا اشخاص دیگر (شخص ثالث) می‌توانند نسبت به خرید ملک مزبور از طریق مزایده اقدام نمایند.

برای تعیین ملک مشاعی جهت فروش آن لازم به تعیین کارشناس رسمی دادگستری خواهد شد.

اجرای احکام دادگاه پس از فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز، ابتدا هزینه عملیات اجرایی را از مبلغ مورد فروش، کسر می کند.

سپس باقیمانده مبلغ بدست آمده از فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز را بین مالکین مشاعی به نسبت مالکیت، تقسیم می کند.

در این نوشتار به طور کلی با چگونگی فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز آشنا شدید.

کارشناسان و وکلای آنی مشاور آمادگی دارند راجع به پرونده‌ها و سوالات و ابهامات شما درباره چگونگی فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز، مشورت های لازم را ارائه دهند یا وکالت پرونده شما را ( پس از توافق ) بپذیرند.

 

جهت برقراری ارتباط با مشاوران ، کارشناسان و وکلای متخصص «آنی مشاور» و یا در صورت نیاز به برگزاری کارگاه و دوره‌های آموزشی برای خود و مدیران و کارکنان شرکتتان درباره این موضوع می توانید درخواست خود را از طریق دانلود و نصب اپلیکیشن آنی مشاور یا تماس با شماره های :

 ۰۲۱۸۸۳۲۱۰۸۸ و ۰۲۱۸۸۳۲۳۲۷۹ و ۰۹۱۲۳۸۳۶۶۲۱ مطرح فرمایید.

 

مقالات مرتبط

تفاوتهای اجرای احکام مدنی و کیفری
درخواست صدور اجراییه از سوی محکوم‌علیه
نکات مهم حقوقی درباره دعوای تعدیل اقساط محکوم‌به
تنفیذ وصیت نامه عادی
دعوای مطالبه خسارت
بایسته های سازش در مراجع قضایی
چگونگی فروش املاک مشاعی غیرقابل افراز
ویژگی های ادعای اعسار
حکم تخلیه در زمان کرونا
چند نکته مهم درباره تصرف عدوانی
واخواهی چیست؟نکات حقوقی درباره واخواهی از رای غیابی
تهاتر چیست و چه شرایطی دارد؟
نکاتی درباره چگونگی تقسیم و فروش املاک مشاعی
نکاتی درباره مسئولیت قانونی مدیر ساختمان در قبال حوادث ساختمان
نکات حقوقی درباره درخواست تخلیه محل اجاره پیش از پایان مدت اجاره
پنج نکته مهم درباره مسئولیت های مدیر آپارتمان
پنج نکته مهم و کاربردی درباره اجرای احکام مالی دادگاه و شورای حل اختلاف
هفت نکته مهم درباره دعوای مطالبه وجه و ادعای طلب
تمام آنچه که مالکان ملک مشاع باید بدانند
تصرف عدوانی
دعوای خلع ید با دعوای تخلیه ید چه فرقی دارد؟
مرجع رسیدگی به دعاوی ناشی از قراردادها
مشاوره دعاوی

ارتباط با وکیل متخصص در حوزه مشاوره دعاوی حقوقی